在当下城市青年居住生活观念中，买房已经不是获取归属感的唯一方式。随着住房租赁市场的规范化发展以及 “租购并举”等一系列政策推进，新生代租客正更理性地衡量 “租”与“购”之间的长远关系，更多年轻人选择以“租”代“购”满足自身关于家的梦想。不过，到底选择长租还是短租？长租短租哪个更划算？这个问题困扰了许多租客。记者走进岛城多位房东与租客，听他们讲述那些有关租房的故事。

故事

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钟情短租 一个月多赚上千元

　　一套位于崂山区的精装一居室公寓，月租金2500元左右。而她将房子挂在民宿平台推广，以每天150元—200元的价格出租，月租金在4500元左右。除去保洁等支出，能多赚1000多元。这是发生在市民孟小姐身上的故事，加入短租市场一年的她向记者讲述了自己的经历。

　　“我是一名90后，因为在家中是独生女，丈夫也是独子，两边父母都为我们准备了房子。刚开始的时候，我们把这套闲置的房子长租出去，租过两次，都是一年，月租金只有2000元。去年到外地旅游度假后，特别羡慕当地的民宿。 ”孟小姐说，于是她回来后就开始着手对房子进行重新装饰，大约投入了1万多元，确定了主题风格搭配软装，开始对外实行短租，效果还不错。

　　孟小姐的房子坐落在一商住楼，交通便利，毗邻商圈，附近的快捷酒店一晚价格200元左右。 “快捷酒店就是冷冰冰的房间，而我这里有小厨房可供房客做饭炒菜，还安装了投影仪可以看电影电视，周末、节假日或旅游旺季的时候一晚的价格是200元，旅游淡季的时候会下降一些。 ”孟小姐说，之前是按月出租，价位为2000元，但放在短租平台上，她以每个月租满25天、每天收费180元计算，月租金4500元，扣除水电、保洁、物业等开销，比月租时多进账上千元。

多平台推广 也要“选”房客

　　“收益更好一些肯定是一个考虑因素，另外，我们还可以认识来自各地的人。正因为和他们交流，可以了解不同的文化。”在孟小姐看来，她与大多数曾经是自己的短租客们一样，都是年轻、有活力、对新鲜事物抱有热情的90后们，有的是情侣前来旅游度假，有的是暂时借调来工作，还有受疫情影响无法继续出国的海归，暂时在青岛落脚……

　　令她印象深刻的是第一位房客，一个来自东北的姑娘。“钥匙怎么交接，对方会不会对房屋不满意，会不会给差评……当时在短租平台接到第一单之后，特别激动，房客刚入住时，我又担心她不习惯，就时不时地询问一下。”孟小姐回忆道，两天后，与房客姑娘熟悉后得知，对方男友在青岛已工作，自己还在读书趁着放假来看望他，顺便在青岛逛逛。一来二往，双方都熟悉了。两周后，房客姑娘回了东北，还带着男友一起来道别。 “后来春节时，我还收到了她寄来的礼物，当时开心极了。 ”孟小姐说道。

　　“多平台推广、室内环境整洁、装饰有特色，这些能让你的短租房更有市场。但能否让房子暂时遇到不错的主人，也需要擦亮眼睛。 ”孟小姐告诉记者，起初她只在一个短租平台上推广，后来将房子同时挂在了3个短租平台上，多一个推广渠道，房子租出去的可能性就更大一点，但同时也带来了一些风险。孟小姐有一次遇到很邋遢的房客，是用别人的身份证注册账号，到现场才发现本人与网上交流的房客不同。后来对方不仅挑三拣四，入住之后还各种吐槽，损坏了物品。“我扣了一部分押金，但他却十分蛮横，在评论中各种辱骂。 ”

故事

2

由短转长 找房客不再“操心”

　　“民宿、短租看上去很美，但仔细罗列花销也是惊人的。比如，短租平台要扣除一部分佣金。物业费、水电燃气费、宽带费、电视费、房间保洁和洗床单被套费用等，加起来一个月也要花不少钱。如果是月租的话，这些钱都是由房客承担。短租的话，就要计入我们自己的成本里面。 ”50岁的房东张女士，在算了这笔账后，果断放弃了短租，面临着短租房源的竞争，她的房子之前并没有很受欢迎，“要靠这个多赚很多钱可能有一定的难度。 ”

　　“现在觉得还是当个长租的房东能省点事儿吧。 ”张女士透露，她的房子就在普通的一栋居民楼内，之前短租的时候，左邻右舍对时不时有不同陌生人经常进出，感到反感，曾几次找她反映。并且短租需要经常交接，看看房子有没有被弄乱弄坏，客人走了之后还要再安排时间打扫，再加上更加频繁的评论对出租影响很大，难免遇到不“手下留情”的客人。 ”不想再“操心”的张女士最终放弃了短租，转而最少一年的长租，以此获得相对稳定的收入。

　　当然长租也会挑选来租住的客人，张女士有一套标准，“打扮得不干净不整洁的，肯定是不租给他的。出租前了解对方的职业和租住目的。 ”

租住稳定 长租更有“家”的感觉

　　选择是双向的，长租客小辉（化名）也是一个有着两次长租经历的白领，他曾最早在城阳区工作时一次便租了两年，后来调到市南区工作后又再次租了两年。他最大的考量便是稳定，“长租时基本会押一付三，然后签订协议合同。这样的方式，虽然一次性支付较多，但租金将来不会受到周围房价的升降而波动。 ”小辉告诉记者，选择长期租房的议价空间大于短租，“我的工作相对稳定，也几乎不考虑再去其他城市，所以一开始就按年和房东协商签订了长期租赁合同，后来证明这个决定是正确的，因为房屋租金年年上涨，而我提前锁定租金，就相当于省下一大笔房租钱。同时，因为跟房东比较熟悉后，房东也愿意给一定优惠。 ”

　　除了价格的好处，小辉觉得长租对未婚一族来说最重要的就是便利，“我最怕麻烦了，长租相对安全稳定、省得来回搬，如果租到一处满意的房，里面电器好用、交通方便、和房东相处愉快，那简直太完美了，就可以先把买房首付的钱用来做更有意义的事情。 ”

　　小辉告诉记者，现在他租住的这套长租房，房东是一对中年夫妇，上一个租客也是一年多的长租，并且房东只租给长租的租户。 “长租感觉就是会用心的生活，也会更爱惜家里的设施，更有‘家’的感觉。 ”

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延伸阅读

年轻人租房时间正在变长

　　记者从岛城多家中介机构了解到，夏季是短租市场活跃时期，尤其以海景房租赁市场最为火热，去年短租市场因疫情影响受到不小的冲击，而今年短租房正处于恢复期。一般国庆长假之后租房市场便迎来淡季，但因为这时还不算太冷，仍有些游客会选择租房，而到十一和十二月，就真正进入了短租房的“冬天”。从市场上来看，目前挂出的短租房数量已开始减少，反观长租房的数量则有所增加，不少房东为盈利，已转向了长租。

　　今年8月，为了加强短租房、民宿的严格管理，北京市发布《关于规范管理短租住房的通知》（征求意见稿），明确了此类住房的各方主体责任，提出了出租登记、入住者信息报送等要求。业界认为，短租房、民宿将迎来最严监管。

　　与此相反，机构化长租房正越来越成为年轻租客们的首选。日前，自如研究院调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。 《蓝皮书》调研显示，目前有65%的租客将 “机构化长租房”列为首选。数据显示，在购房选择上，受调用户中7年内不考虑买房的占比超过30%。而对于租房考虑上，目前已有75%的租客租房超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

　　业内人士表示，当前年轻人的租房时间正越来越长，租房生活成为主流方式。对于如何租到称心如意的房子，机构化长租房不失为一个重要选项，专业住房租赁企业在管理规范、房源品质方面不断突破，并且居住体验稳定，生活服务也相对更全，获得较高的市场认可度。中国城市中心总工程师张国华认为，长租房更易获得品质居住和更方便的生活条件，极大缓解了租客群体的个人经济压力。而选择机构化长租房，不仅“拎包入住”更加便利，可以让青年人更快融入城市生活，也是在青年人生活、工作发生变动时的一项更加灵活的居住选择。

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青岛早报记者杨健