本周，早报公益验房团的脚步继续走进交付新盘，为业主新房“体检”的同时，也为前期参加验房活动的业主提供帮助。目前正值“金九银十”楼市销售旺季，前期销售的部分项目将在年底前陆续进入“交房季”。如果你也有验房需求，可在收房前拨打青岛早报免费验房热线82888000预约报名。扫码关注“青岛早报地产”

追踪回访

　　7月15日，青岛早报以“红星天铂精装不走心 业主收房遇到‘坑’”为题，报道了该小区业主王先生购置的精装洋房在验房过程中暴露出的种种质量问题。而验房已经过去了一个多月，早报记者追踪回访，王先生如实反馈了他新房的维修情况。其实，王先生在验房结束第二天将验房报告提交给开发商维保部门，之后开发商也进行了部分整改。但整改过后，王先生对使用空间和精装质量还是不满意，所以打算后期将房子的部分空间再进行改造。

卧室门扇局部磕碰。入户门有“伤痕”。地板吐灰严重。墙面踢脚线位置返潮明显。客厅天花吊顶灯槽污染明显。

　　8月26日上午，早报验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师再次来到位于西海岸新区西海岸路与易通路交汇处的红星天铂二期小区，为业主逄先生进行新房“体检”。逄先生的新家是139平方米的高层精装房，他介绍道：“前段时间小区进行了集体交付，但交付当天我们自己发现了不少问题，便没有收房。作为外行我们能发现这么多的问题，说明家里的装修质量可能存在大毛病，所以想请专业的验房师帮我们把新房的问题进行查漏补缺。 ”

门窗瑕疵多暗藏隐患

　　了解过新房情况后，验房师准备好工具，兵分两路开始工作。门窗方面岳工发现了不少问题，只见他一边拿着手电仔细检查门窗，一边“贴条”记录。光是入户门就发现了不少问题：入户门外门框与墙面缝隙明显，收口粗糙；入户门无下门槛，门扇与地面缝隙明显；入户门框、门扇划伤碰伤多处……

　　此外，室内所有窗框、窗扇、玻璃污染明显，窗框内垃圾未处理到位；主卫门扇门锁关闭失灵；客卫淋浴隔断玻璃门关闭不严。 “其中，所有窗扇限位支撑松动，阳台平开门扇无支撑，这两处不规范是非常不安全的，必须重新调试，确保入住后万无一失。”岳工说道。另外，卫生间门套与门槛石未采取防潮措施，卫生间水气大，门套受潮后容易变形。

墙面返潮疑似渗水

　　薛工先用直角尺和靠尺检查了客厅和卧室的阴阳角方正度和墙面平整度，这两项指标均为良好，但是室内墙面污染和刷“花”现象严重。客厅天花吊顶灯槽内腻子粉污染明显，未处理到位。在检查到北卧时，薛工发现窗台两侧墙面有开裂现象，各个卧室地板吐灰严重。南卧、客厅踢脚线位置返潮明显，这也是本次验房中发现的重大问题之一。

　　“墙面返潮的问题比较严重，可能是墙体内有水管，也可能是阳台积水渗入，这需要开发商进行认真检查。 ”薛工说道。听了验房师的分析，开发商陪同验房人员否定了墙体内有水管这一说法，并且拿出施工图讲解水管是埋在对面的墙体内。由此可见，该墙面返潮应该是阳台积水所致。

　　随后，薛工拿出水平测量仪来到阳台，用卷尺测量阳台的顺水坡度，测量后得出阳台地面顺水坡度5毫米。 “这个坡度非常容易积水，恰逢最近几天下大雨，阳台有积水渗入客厅墙面是很可能的。 ”薛工分析说道。业主也对薛工的说法表示认同。

卫生间防潮不规范

　　随后，薛工开始检查厨房和卫生间的空鼓情况。他用空鼓锤逐一敲击每一块瓷砖，当听到敲击声异样后，便再次敲击辨认。经过一番细致地检查，薛工发现厨房墙面有1处空鼓，客卫和主卫墙面空鼓各1处，而且瓷砖嵌缝粗糙，看上去不太美观。另外，双卫生间洗手盆下水丝堵插杆开关不灵活，其中客卫洗手盆柜内防潮膜破损。薛工建议：“为了使用安全，空鼓问题在入住前必须得到妥善解决。 ”精装房的水电安装，不仅会影响业主的居住舒适感，如果施工不当，还会带来安全隐患。于是，王师傅也把水电安全列入检查的重点范围。经过测验，多媒体信息箱已配备强电备用插座，相位符合要求，但是未配备有线电视线。除此之外，厨房和卫生间都没有水电走向标识，也未安装防溅备用插座。

　　其实，新房交付对每位业主来说无疑都是大事，收房过程中每个环节更是马虎不得，一旦发现问题应当及时整修，以免影响业主日后生活。早报验房团邀请专业验房师为新家“把脉”，深受广大业主信任，并为收房入住保驾护航。 观海新闻/青岛早报记者 摄影报道

公益

验房

　　“早报验房团”深入交房现场，为业主把脉质量，受到广大业主信任。如果你希望“早报验房团”帮你维权，可以在正式交房前关注 “青岛早报地产”微信公众号，点击菜单栏“验房报名”链接进行报名，或者拨打早报公益验房热线82888000咨询报名。

行业动向

新房二手房成交量“双降”今年“金九”会爽约吗？

　　上周青岛地产市场8月份数据出炉，首先是二手房，来自青岛贝壳研究院的数据，2021年8月青岛市全市二手房成交量2746套，环比下降37.6%。新房市场，整个青岛市新建商品住宅成交10110套，成交面积121.39万平方米，环比下降7%，不过相比销量整个，8月住宅成交均价16016元/平方米，环比上涨2%。进入8月淡季，开发商以价换量的意愿并不强烈。而之后，紧接着就要进入“金九银十”的传统旺季，但进入9月开发商精心布局的“蓄客大战”似乎并未奏效，“抢房潮”也未到来。还是青岛贝壳研究院的数据，9月第一周，青岛市全市二手房成交量518套，环比下降22.2%；新建商品住宅成交1994套，成交面积24.13万平方米，环比下降25%，成交均价15517元/平方米，环比下降1%。

　　在经过短暂调整之后，今年9月会不会延续上半年市场上涨行情？记者采访过程中，大多数开发商都表示了相对悲观的情绪。8月虽说是传统销售淡季，但就在这个淡季开发商为金九银十做积极准备的时候，多地楼市开始放出调控大招，部分城市密集出台新政。例如从北京严打“假离婚”购房，深圳严堵小产权、回迁房炒作，众多二三线城市也从限购、限售、限价及学区房等方面加强了调控。就在8月最后一天，住房和城乡建设部召开了“努力实现全体人民住有所居”的主题新闻发布会，会上再度重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并表示要督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，并在“十四五”期间将增加保障性住房的供给，重点下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。

　　就岛城房地产市场来看，尽管类似调控措施并未出台，但整个大环境还是让开发商感觉到了危机。据不完全统计，9月青岛全市预计有43盘上新，以加推盘为主27盘之多，仅有16个新盘入市。这不仅比往年9月同期数量大幅减少，甚至不及上半年每月推新量。当然也有地产从业者还抱有比较乐观的态度，他们认为疫情打乱了整个市场的节奏，上半年市场太好，在“金三银四”之后的六七月市场依旧保持旺销局面。在这样的情形下，市场也需要一段时间来消化和调整，所以今年传统意义上的销售旺季可能要推迟。

　　对于近期有买房打算的购房者到底该如何出手？第二批住宅用地集中拍卖即将开始，届时将有多宗优质地块释放，购房者可能会有更多的选择空间。另外，就目前局势来看，“金九”大规模的抢房潮并不会出现，购房者还是要多比较，避免“冲动”消费。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏