本报5月27日讯 近日，市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权网上拍卖出让公告，备受关注的黑龙江路原果品批发市场地块再次走上拍卖台。

　　公告显示，此次拟拍卖的地块位于市北区黑龙江路以西、开平路以北（新都心片区SF0903-50地块），占地面积约27347.8平方米，城镇住宅用地，容积率2.4，计容建面6.6万平方米，建筑密度20%，绿地率35%。本次预申请公告期为截至6月10日17时。本次预申请保证金为每宗地200万元。出让人接受预申请，并在6月12日前通知预申请人交纳预申请保证金的，为有效预申请。

　　回顾该地块的发展历程，其规划调整动作频繁。随着最新控规的出炉，果品批发市场地块完成了一次华丽蜕变，通过商住比例与容积率的双重优化，成功实现价值跃升：2021年，该地块商住比例为5:5，容积率3.3，商业占比较高且建筑密度相对较高；2024年，规划迎来重要转折，商住比例变为2:8，同时容积率降至2.86；2025年4月，该地块控规再度调整，从商住用地改为居住用地，容积率从2.86调整为2.4。

　　该地块现状周边有地铁3号线，紧邻地铁大厦站；规划周边有地铁5号线。周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园。该地块地处新都心核心区位，占据城市发展黄金地段，周边配套成熟。尤为值得关注的是，新都心板块土地资源已呈极度稀缺态势，近年来更是近乎零土地供应。此前拟出让的福州北路双山地块，目前尚未挂牌出让。新都心果品市场地块和福州北路双山地块的入市，将打破区域新房市场的沉寂，为板块带来新的项目选择。  （青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 徐美中）