本报3月15日讯 小徐的老家是威海，2022年于青岛大学毕业后便留在青岛。他去年7月份在青岛极客公寓租了一间房，居住期间与室友相处不愉快，想要退租，却遭遇高额违约金。近日，小徐拨打晚报新闻热线82860085，向晚报求助，希望以一个月的租金为违约金解除租约。对此，记者展开调解。

　　“去年7月份我在青岛极客公寓管理有限公司‘押一付三’以每月980元的价格租了一个单间。签合同时，看到第十一条违约责任条款约定的违约金为押金的200%，我还特意向其工作人员追问，得到的答复是：想退租提前告知，没有违约金，不用管这条。”小徐告诉记者，前几日他提出退租要求时，却被告知要缴纳押金200%的违约金，没有任何协商的余地。

　　记者根据小徐提供的电话联系到该工作人员，得到的答复是：“不租了，那就去法院告我们。”记者随即联系到青岛极客公寓相关负责人，表示小徐是刚毕业的大学生，经济条件并不宽裕，能否双方协商，以一个月的租金为违约金解除合同。对方给出答复：“双方协商一致解除合同，就是按照合同来，不可能减少违约金。我们可以为小徐提供换房服务，本来要收费用，这次可以免费为他换房。”

　　记者查看小徐的租房合同，所谓的换房服务即租赁房屋变更，租客搬到同等条件的其他房屋，并需缴纳违约金50%的手续费。小徐表示愿意接受换房。本报将持续关注青岛极客公寓是否兑现承诺，免费为小徐换房。

　　据了解，青岛极客公寓管理有限公司自2020年-2022年共有5起诉讼案件，其中4起为与租客间的房屋租赁纠纷。2023年3月被申请非诉讼财产保全审查。

　　合同是经济生活中最基础、最普遍、最常见的交易工具。小徐的这次租房经历提醒市民朋友，在签订合同时，一定要持审慎态度，口头协议务必落到纸面，白纸黑字才能真正“有效”。（观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 雷林）