潍柴（青岛）智慧重工智造中心项目效果图。

　　本报12月1日讯 12月1日，记者从青岛西海岸新区获悉，在黄岛街道办事处龙湾崖社区，曾有一片低效用地片区，230户居民的173处民房与6家中小企业杂处其中，主要提供物流仓库和停车场服务。经过引入大项目，不断激活该片区潜力，如今这里已摇身一变成为潍柴（青岛）智慧重工智造中心项目，现已竣工投产。

　　提起潍柴（青岛）智慧重工智造中心项目所在地的“前身”，龙湾崖社区居民印象深刻：每天企业的大卡车进进出出，整日尘土飞扬让居民不胜其扰。由于产业发展受限，土地亩均产值、亩均税收更是寥寥无几，这让该片区的发展一度陷入窘境。对此，新区通过采取土地收回再转让、项目嫁接再开发、招商再利用等运作模式，始终坚持政府主导、产业引领，以项目为龙头，加快低效土地整理，加速新型产业导入，从而带动区域产业升级。去年，新区为片区引入潍柴（青岛）智慧重工智造中心。该项目是开发区2022年引进的重点制造业项目，项目总投资103亿元，占地469亩。该项目将打造国内领先、国际一流的“灯塔工厂”，建成后将填补西海岸新区乃至青岛市在重型机械智能建造领域的空白，是全市聚焦“延链、补链、强链”的重大举措，具有重要战略意义。低效用地再开发，系统谋划是前提，科学规划是先导。新区自然资源局结合全市产业布局和片区资源禀赋、工作基础，围绕空间腾挪，强化用地管理，提高使用效益，加大闲置低效用地的处置力度，产业用地推行“标准地”。新区成立专班，坚持倒排工期、顶格推进，质监安监队伍全程靠上，在重点保证项目质量和安全的同时，确保每个作业面“饱和式”施工，实现早投工早生产。

　　通过激活低效用地片区潜力，新区着力提高土地集约节约水平。潍柴（青岛）智慧重工智造中心项目的综合容积率由开发前的不足0.5提升至1.2左右；项目取得土地开工建设后，仅用98天完成了项目二期最大的单体厂房——联合厂房的钢结构围护安装，为项目的年内竣工投产打下坚实基础。上个月，潍柴(青岛)智慧重工智造中心项目已经正式竣工投产。据悉，该项目全部建成达产后，年产各类大型高端智能挖掘机、矿机2.3万台，预期年产值150亿元，年税收4亿元，新增就业2000人，亩均税收85万元/亩，远超新区“标准地”设定的投资强度原则上不低于500万元/亩的标准，竣工投资产后年预期税收原则上不低于40万元/亩的标准。

　　（观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 于波）