位于永平路的洁神智慧园区。

洁神车间。 刘卓毅 摄

　　李沧西部是青岛工业文明的发祥地，老厂区、老车间，见证着这里昔日的忙碌和辉煌。老企业迁出市区后，原址应该如何发展？10月10日，记者来到位于李沧区振华路街道的洁神智慧园区，探访一处废弃了10年的老厂区，如何在新旧动能转换的过程中实现华丽转身。

　　老厂区迎来新生机

　　10月10日下午，记者在永平路的洁神智慧园区内看见，洗涤车间内，工人们正在熟练地清洗整理着客户的衣物和各种鞋靴——冬天马上来了，皮衣、呢子大衣等衣物比往常要多。

　　园区内，除了洗涤车间，装修一新的羽毛球馆、全季酒店已经投入使用；在园区西侧，建材装饰市场正在装修，外墙悬挂了几块广告牌。管理人员告诉记者，已经有商家准备入驻。

　　很多人不知道的是，2022年夏天改造前，这里还是一片废弃10年的老厂区。管理人员拿出了早先的园区照片，很多厂房的墙壁和地面到处是染料的痕迹，窗户和房梁都已经老化，多处空地上已经长出了杂草……

　　“当时他们都说，这里是拍摄惊悚片的好地方。”振华路街道办事处工作人员告诉记者，尽管这里显得破旧，但街道办事处研究后认为，这里位于青岛市区，且靠近青岛北站，区位优势明显；厂区里有大片空地方便停车，而且离地铁3号线永平路车站不远，交通便利；最重要的是，街道高度重视招商引资，一直在努力。

　　2022年，“待字闺中”的老厂区遇到了正在寻找落脚点的洁神——当时，洁神方面在城阳的园区面临着拆迁改造。洁神研判后认为，这处老厂区，适合成为企业新址。

　　新园区有了新业态

　　经过一年多的改造，破旧的老厂区，如今已经成了洁神智慧园区。园区占地5.3万平方米，以“产城一体，便利生活”为整体定位，聚力打造集现代工业、酒店、餐饮、休闲、文化体验于一体的综合性园区——李沧区承担着“腾笼换鸟”、打造新旧动能转换示范区的任务，这一园区的规划发展，就是最好的缩影。

　　新园区，有新气象、新业态、新动能。目前，洁神智慧餐饮装备已经入驻园区——洁神研发的移动式无人饺子机项目，设备已进入投产前的调试阶段，已申报11项发明专利和11项实用新型专利，这一项目预计2023年年底设备将会批量生产。

　　管理人员告诉记者，园区全面统筹规划，以“工业遗存，绿色低碳，产城一体，智能智慧”为定位，保留原有历史建筑文化和工业特色的同时，创新发展理念，导入现代时尚元素，坚持自上而下的规划引导与自下而上的更新需求相结合。园区创建了5G智慧管理平台，实现产业新旧动能转换及高质量发展；园区打造了共享空间，延续企业自身可持续发展性，坚持全面统筹，着力推进产业生态共聚、共享，努力打造城市智慧园区名片，集现代工业及服务业的创业基地、工业文化体验、体育文化体验及酒店休闲于一体的综合园区。

　　助企专员“保姆式”服务

　　目前，园区的建设还在不断推进。为了助力园区的招商和发展，今年以来，振华路街道部署了“一家企业、一名干部、一套方法、一抓到底”的企业专项服务行动，为企业提供一企一策“服务包”，实打实地解决企业的困难、扫除项目落地障碍。为全面提升园区企业营商环境满意值，振华路街道先后组织14名助企专员下沉园区，对“势头好、劲头足、潜力大”的企业实行“保姆式”服务，充分了解企业生产经营情况、发展难题、发展规模及计划，切实做好扶持与培育工作。

　　今年以来，街道为企业协调注册、立项、临时办公场地等事项40多件，通过电子化完成营业执照注册、变更等各项业务400多次，不断在优化营商环境、提升服务质量中助力企业纾困解难、稳步发展。

　　据了解，今年以来，振华路街道通过大力招商引资，引进园区重点企业24家，在谈拟招引企业8家，培育园区纳统潜力企业6家。1至8月份完成区级税收9584万元，实现固定资产投资1.2亿元，规模以上工业总产值3.7亿元，限上商贸业零售额增速达到140.8%。纷至沓来的高质量项目，是企业对营商环境投下的信任票。振华路街道将进一步在深化作风能力、促进经济发展中实现“腾笼换鸟”，在优化营商环境、打造高质量智慧园区中实现双向奔赴。 

　　观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 首席记者 刘卓毅