2022.05.28 星期六

　　本报5月27日讯 楼市是近期社会关注的热点，作为“面粉”的土拍市场即将迎来一轮集中“上新”。27日，青岛市2022年第二批次集中供地发布公告，本次共拍卖出让27宗土地，总占地99万平方米，规划总建面215万平方米，起拍总价127亿元。从供地数量来看，本次供应的主力依旧是西海岸，共有22宗地将走上拍卖台；市北供应4宗地，李沧供应1宗，而城阳、市南、崂山、即墨均无地块出让。本轮集中土拍将于6月16日进行。

　　本批次供地集中在西海岸、市北和李沧。 “供地大户”西海岸挂牌22宗地，全部是商住地，总占地面积87.22万平方米，规划建面177万平方米，起拍总价81.56亿元。主城区共有5宗新地上市拍卖，其中市北区有4宗地出让，1宗位于捷能中泰片区，1宗是地铁1号线开封路站项目，2宗是绍兴路振华片区改造项目；李沧出让的1宗地位于青钢片区。

　　具体来看，1号地块位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北，属于捷能中泰片区改造项目。据了解，老四方工业区是市北区城市更新和城市建设三年攻坚行动的重要战场，捷能中泰片区正是老四方工业区的五大片区之一。此次出让地块占地面积5.7万平方米，规划建面20.1万平方米（其中住宅16.4万平方米），划拨公共租赁住房用地约2.84万平方米，起始楼面价13990元/平方米。

　　2号地块为开封路TOD地块，占地0.72万平方米，规划建面1.5万平方米，商住比1:9，起始楼面价9955元/平方米。3、4号地块均位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东，属于绍兴路振华片区改造项目。其中3号地块占地面积约2.26万平方米，规划建面6.41万平方米，起始楼面价15500元/平方米；4号地块占地面积6490.6平方米，规划建面1.95万平方米，起始楼面价15500元/平方米。这2宗地是本批次起拍价最高的地块。

　　青钢片区同样被列入青岛城市更新重点片区。此次上市的青钢地块位于李沧区瑞金路以南、规划楼山二支路以西，占地面积约2.59万平方米，规划总建面约7.5万平方米，起始楼面地价9200元/平方米。此次公布的集中供地规模，与4月份拟预告的35宗相比，减少了位于市南、李沧、城阳、崂山等的11宗地，增加了西海岸古镇口3宗地。

　　根据计划，今年青岛土地市场将分4批次集中供应住宅用地，而前两批次供应的建面总和低于去年任何一批次。根据上月举行的2022年青岛市拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会透露的信息，今年市辖区住宅用地计划供应总量为1.24万亩。

　　值得注意的是，与第一批次集中供地相比，本次土拍规则也稍有放松。此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓，只有部分地块划拨公共租赁住房用地。此外，设定起拍楼面地价和最高楼面地价、“竞品质+摇号”、竞买资格及保证金、违规严惩等政策仍严格执行。 （观海新闻/青岛晚报 记者 董真）