2022.03.17 星期四

　　本报3月16日讯 16日，国家统计局官方网站公布了2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据最新统计，2月“春节月”，青岛市新房、二手房成交量受到长假影响有所下降，但房价表现很“稳”。

　　环比来看，2022年2月青岛新建商品住宅销售价格和1月基本持平，而同比保持上涨，涨幅为3.4％；二手房方面，2月份青岛二手住宅价格环比仅下降0.1％，同比则上涨0.8％。

新房价格环比基本持平

　　从2月房价统计数据来看，青岛新房价格走势基本结束了从去年末到今年初的下行趋势，在2月止跌，但尚未出现反弹。回顾2021年全年，青岛新建商品住宅销售价格从去年1月到8月环比均上涨，9月转为持平，从10月开始环比下跌，一直持续到12月；2022年1月，该价格指数继续下跌。

　　分户型来看，2月青岛新房市场上各类产品中，房价表现最为坚挺的还是144平方米以上的大户型。具体来看，2月份青岛90平方米及以下的小户型，房价环比下降0.3％，同比上涨2.8％；90-144平方米的中等户型，房价环比下降0.1％，同比上涨3.0％；144平方米以上的大户型销售价格环比、同比“双涨”，其中环比涨幅为0.1％、同比涨幅为4.5％。

　　成交量方面，受春节长假的影响，2月楼市遭遇了“春节低谷”。根据青岛网上房地产公布的数据统计，2月青岛新房总计成交6117套，环比1月 （9007套）下降32.1％；2月新房成交面积709963.31平方米，环比1月下降29.75％。2月新房成交量、成交面积同比去年2月也有所下降，降幅分别为4.62％、8.43％。

　　青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩表示，通过业务数据来看，年后岛城整体新房市场是逐步复苏的，“随着疫情过去，以及一些金融比较向好信号的释放，市场需求端信心会有一些提升，预计很多购房者的置业需求也会在疫情结束后释放。 ”

二手房价继续小幅走低

　　二手房方面，2月份市场受“春节月”的影响更加明显。根据国家统计局发布的最新数据，2022年2月青岛二手住宅销售价格环比下降0.1％；同比上涨0.8％。

　　分户型来看，春节二月与开年首月相比，青岛二手房市场上中、小户型房源的价格环比均呈小幅下降趋势，其中90平方米以下小户型二手房价格环比 1月下降0.1％，同比上涨0.7％；90-144平方米的中等户型二手房价格环比1月下降0.1％，同比上涨0.4％；只有144平方米及以上的大户型二手房2月价格与1月基本持平，且同比涨幅达1.9％，在各个户型区间的二手房中，市场表现最为坚挺。

　　从成交量来看，2月份青岛二手房交易量仍呈下降趋势。据青岛网上房地产数据统计，2022年2月，青岛二手房共计成交2625套，环比2022年1月（3782套）下降30.6％，同比2021年2月（3307套）下降20.63％。

（观海新闻/青岛晚报 记者 董真）

■深读一点

一线城市房价回升

二三线城市复苏较慢

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

　　从新房数据来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，2月份市场价格呈现不对称复苏的格局，一线城市价格修复超过二三线城市。根本原因在于一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。