□青岛日报/观海新闻记者  王冰洁

　　本报4月13日讯  一边是旧改社区急需经济发展用房，一边是市场存量商办资产待盘活。面对这道“两难”考题，青岛以“以购代建”模式破题，一招盘活了闲置资产，也解了旧改社区的燃眉之急。

　　近日，这一探索迎来突破性进展——城阳区上马街道东张社区与北岸产投公司正式签订《北岸芯汇项目“以购代建”认购协议》，标志着全市首个通过“以购代建”模式解决旧改社区经济发展用房缺口的项目成功落地。

　　“以购代建”即不再大规模新建，而是通过收购市场上已有的闲置商办用房，精准匹配旧改社区的经济发展用房需求。方向明确后，关键在于落实。前期，城阳区成功获批旧改经发房以购代建模式。随后，市、区两级住建部门靠上服务，协调国企、街道和社区，全力推动东张等首批5个旧改项目落地。

　　本次签约的北岸芯汇项目，一举盘活国企闲置资产1万余平方米。项目投用后，能每年为社区带来稳定的租金收入。

　　不建新楼，也能增收。这一模式有效化解了存量商办用房的市场压力，避免建设周期长的问题，确保社区租赁收入即时到位，同时增加国企的资产收益与现金流。城阳区用“以购代建”这把钥匙，打开了“政府、国企、社区”三方共赢的新局面。