14个优质文旅项目投资场景
青岛老城文化旅游区焕新项目
百年风华的“活化”样本
青岛国际邮轮港区项目
向海图强的“海上会客厅”
青岛TOD一号工程西片区文旅项目
交通枢纽上的“未来滨海度假目的地”
国棉六厂工业遗产焕新项目
城市记忆的“时尚复兴”
仰口湾国际文旅项目
仙山脚下的“康养度假胜景”
崂山沙港湾渔港休闲旅游项目
渔港风情的“文旅融合枢纽”
琅琊台景区及周边一体化提升项目
穿越千年的“文化体验高地”
凤凰岛国际滨海度假酒店项目
海畔寻佳宿，金岸凤凰栖
青岛影视产业发展合作场景
世界“电影之都”的全链机遇
山海间不夜城主题街区
现象级文旅商综合体
即墨温泉康养项目
世界级海水温泉的“疗愈之境”
少海夜游项目
古港新韵·夜画胶州
平度茶山乡村文旅项目
都市近郊的“山水桃源”
姜山湿地休闲主题公园项目
半岛腹地的“生态休闲乐园”
□青岛日报/观海新闻记者 马晓婷
12月17日，市政府新闻办召开新闻发布会，介绍青岛市优质文旅项目投资场景资源相关内容。为了让更多机构了解青岛山海资源及投资合作机遇，市高质量招商引资指挥部办公室、市文化和旅游局立足青岛资源禀赋和比较优势，聚焦海洋旅游、康养旅游、研学旅游等重点领域，遴选出14个优质文旅项目投资场景，对每个项目实施从招引、建设到运营的全生命周期服务，力争打造青岛文旅新热点，为全市经济持续健康发展注入新动能。
焕新城市核心文脉
青岛是一座有故事的城市，老建筑、老里院、老厂区都是待唤醒的资产，这些项目的焕新，不仅可以保护传承百年文脉，更为文旅深度融合发展提供着重要的资源和场景支撑。
作为此次全市文旅资源“精选菜单”上的首个项目，青岛老城文化旅游区拥有国内最大的德式建筑群落、最大里院建筑群落等世界级资源实体。近年来，按照创建国家5A级景区标准，通过城市更新、建筑修缮、功能完善和产业导入，区域内60余万平方米特色建筑得以活化利用，年接待游客9000余万人次。聚焦“老建筑+新消费”“旧里院+新经济”“原场景+新体验”模式，项目诚邀各类文旅IP运营、时尚潮玩、文艺演出、沉浸体验、零售消费、主题餐饮等新消费运营商，共同打造沉浸式文旅消费体验区。
国棉六厂工业遗产焕新项目紧邻青岛北站和地铁枢纽，位居青岛现存规模最大、保存最完整的纺织工业遗产区，是青岛工业文明、特别是纺织工业辉煌历史的“活化石”，拥有独特的包豪斯风格历史建筑群。厂区总占地约150亩，现存建筑面积约6万平方米，规划新建面积约11.6万平方米，其中地上建筑面积约8.4万平方米。诚邀开发主体、国际设计机构、文化策展方参与，坚持“最小干预、修旧如旧”原则，在完整保留园区内文保建筑的基础上，通过保护性开发，更新为融合文创办公、艺术展览、时尚秀场、生活方式消费于一体的时尚地标。
琅琊台景区及周边一体化提升项目中，琅琊台景区是国家4A级景区、全国重点文物保护单位，承载着越王勾践“起观台，以望东海”、秦始皇东巡、徐福东渡等重大历史事件。紧邻景区，龙湾海水浴场滩面平缓、海水清澈；斋堂岛距陆约0.7公里，保留了原生态的海岛风景和秀丽风光，三者形成了“山、海、岛”一体的立体景观格局。项目重点招引文旅创意投资机构、顶级IP和实景演艺团队，打造大型沉浸式文化体验项目，航空、航天、航海科普研学基地，以及主题酒店、高端康养等，打造集文化体验、康养度假、海岛旅游、生态养生等功能于一体的文化旅游区。
提到青岛影视产业发展合作场景，便会想到青岛的百年电影历史。青岛是联合国教科文组织授予的中国首个、世界第九个“电影之都”，从投资105亿元的东方影都影视产业园，到占地32平方公里的北方微短剧影视基地，已形成硬件设施全球领先、配套服务专业齐全、政策扶持精准有力的产业生态。近年来，服务《流浪地球》系列、《封神》系列等700余个剧组在青岛拍摄，贡献票房超410亿元，“中国电影 青岛制造”品牌享誉全球。现面向全球招募影视制作、投资、高科技后期制作、影视金融、IP衍生开发及节展运营、影视主题乐园等全产业链伙伴，共同构建从剧本到影旅融合的影视工业生态圈。
以此为基，青岛不仅将深挖城市文化底蕴，还将用足用好中国海洋大学、中科院海洋所、中国海军博物馆等海洋特色资源，招引研学旅游机构，开发完善“海洋+”研学产品矩阵，着力打造海洋研学旅游首选目的地。
落子战略性海洋资源
海洋是青岛得天独厚的旅游资源。坚持陆、海、岛统筹开发，青岛正积极引进知名邮轮公司、高端度假酒店和水上运动等项目，加快实现文旅消费业态从滨海观光向深度体验转变。此次发布的多个项目均位于极具稀缺性的临海区域，尤其适合开发近海旅游度假产品。
青岛国际邮轮港区项目已获文化和旅游部批复支持开展消费设施建设及场景提升研究，将填补我国北方区域邮轮旅游消费升级研究空白。项目首期启动区占地面积约1160亩，布局17个商务、商业、旅游载体项目，计划于2026年全面投入使用。诚邀全球知名邮轮公司、船艇俱乐部、滨海休闲娱乐、高端酒店餐饮及航运金融、数字科技等企业设立总部或运营中心，共同将这里打造成为东北亚重要的邮轮经济中心和面向世界的“海上门户”。
青岛TOD一号工程西片区文旅项目将建设交通枢纽上的未来滨海度假目的地，位于青岛北站环湾路以西临海区域，总占地面积约1.1平方公里（净地），初步设计总建筑面积约137万平方米，是青岛市内三区土地完整度高且资源禀赋得天独厚的区域。此地区位优势明显，拥有高铁、地铁、跨海大桥、城市快速路等组成的多层次立体交通体系，可半小时内直达胶东国际机场、五四广场、青岛站，文旅消费潜力亟需释放。项目将重点引入知名主题乐园、滨海艺术场馆、高端度假酒店、品牌内容创造商，打造“出站即度假”的文旅新地标和城市能级提升新引擎。
崂山沙港湾渔港休闲旅游项目紧邻崂山沙子口国家中心渔港，包含3宗商业设施用地，土地总面积约6.42万平方米，规划总建筑面积约8万平方米，总投资约17.3亿元。项目规划用途为综合文旅服务、高端度假与商业配套、滨海休闲体验等功能。项目所处区域是进出崂山太清游览区的必经之地，建成后将是串联城市繁华与山海秘境、连接渔港与5A级景区的黄金枢纽。项目寻求海洋休闲、特色餐饮、养生度假等领域的投资运营方，围绕“渔港+”向复合目的地升级。
凤凰岛国际滨海度假酒店项目位于西海岸新区唐岛湾公园3号口东侧，拟开发地块占地51亩，容积率0.5，属低密度滨海商业用地，将依托凤凰岛旅游度假区优越的自然景观与成熟的旅游配套，致力于打造集高端住宿、滨海度假、文化体验、商务会议、休闲娱乐于一体的国际化酒店综合体。诚邀国内外知名酒店管理集团、高端奢华酒店品牌合作，共同打造具有国际水准的滨海度假酒店，同时引进品质餐饮、休闲娱乐、精品商业、体育康养、商务会展等业态。
抢滩高品质康养度假
在康养旅游领域，锚定“山海康养名城、活力健康湾区”总体目标，立足青岛“山海城湾”资源禀赋，青岛将重点招引康养度假、高端旅居、温泉疗愈等业态投资方，深化文旅与医疗、养老等产业深度融合实现全产业链协同发展，力争把康养旅游打造成为“中国康湾”建设新的增长极。
此次重点发布的崂山仰口湾文旅、即墨温泉康养等项目，依托山海、温泉等资源，打造康养旅居、温泉疗愈等业态。具体来看，仰口湾国际文旅项目位于崂山东麓，南邻仰口湾，总占地面积100.37公顷，规划总建筑面积约50万平方米。该区域山海相融，沙滩如新月，沙质平坦细软，海风柔和。项目所处崂山区王哥庄街道是“崂山云雾茶”和“崂山水”的核心产地，更是拥有众多百岁老人的“福寿之乡”，资源禀赋极适宜发展文旅度假产业。项目面向全球征集具有丰富大型文旅综合体操盘经验的投资伙伴，共同对该区域策划研究、投资建设，开发高端旅居、康养度假、文化体验产品。
即墨温泉康养项目位于即墨温泉镇鳌山湾畔，面积约6.5平方公里，拥有中国大陆唯一的海水溴盐温泉，与意大利西西里岛夏卡城温泉、日本九州鹿儿岛温泉、中国台湾绿岛温泉同属世界四大海水温泉，富含有氟、溴、锶等30多种矿物元素。目前，区域内已集聚多家温泉酒店、高尔夫球场及品牌节庆活动，市场认知度高。即墨温泉致力于拓展“温泉+”多元化产业链，诚邀健康医疗机构共建“温泉+疗养”体系，招引文化体验项目打造特色IP与节庆活动。欢迎运动休闲品牌开发水上、山地等四季运动休闲业态，寻求生态农业伙伴推动“温泉农庄”等融合项目，共同打造国际性的温泉康养度假目的地。
捕捉都市圈消费升级
满足都市客群高频、短途的休闲需求，是文旅消费最稳定的基本盘。此次发布的系列文旅项目，正是精准捕捉了这一市场趋势，打造出家门口的“诗与远方”。
山海间不夜城主题街区项目位于城阳区河套街道，总占地面积320亩，以《山海经》为文化内核打造“街区+游乐园”的复合型体验空间。项目已进入成熟运营期，年客流量超600万人次。现聚焦文化体验、特色餐饮、主题零售、亲子娱乐等特色业态，长期招引具有创新理念与品牌影响力的企业及成长型品牌入驻。项目致力于打造差异化商业生态，并通过强大的客流优势与联合营销，为合作伙伴创造更大的商业价值。
少海夜游项目拟依托板桥镇历史文化底蕴与少海景区优质自然生态资源，融合“海上丝绸之路文化”与“上合文化”等元素，通过光影艺术、演艺活动、景观提升与业态整合，形成一条主题鲜明、体验丰富、亮点纷呈的夜间文旅动线，实现从日间观光向全天候体验的转型升级，打造一个集文化体验、休闲娱乐、夜间消费于一体的国际化、全时段城市会客厅与文旅新地标。诚邀综合性文旅投资运营商或机构联合体开展整体战略合作。
平度茶山乡村文旅项目致力于打造都市近郊的“山水桃源”。茶山风景区是国家4A级旅游景区，兼具“山水秘境+乡村雅韵”的独特气质，物业资源条件优越，是打造高品质民宿集群的理想载体。重点寻求民宿集群运营、乡村文旅综合体开发、主题酒店管理领域的专业伙伴，联合打造乡村民宿标杆。欢迎休闲服务品牌、民俗市集、手工作坊、在地特色农产品体验馆及文化艺术机构入驻，以“民宿+”为核心，构建沉浸式乡村度假体验，填补区域高品质民宿空白。
姜山湿地休闲主题公园项目依托胶东半岛最大的内陆湿地——姜山湿地，已发现植物282种，动物447种，构成了百鸟翔集、锦鳞畅游的独特自然景观。这里距青岛市区70余公里、莱西市区20余公里，紧邻龙青高速和烟沪线，是青岛及周边城市近郊家庭度假、休闲娱乐、亲近自然的绝佳去处。项目寻求与专业休闲文旅投资运营企业合作，通过收购、股权合作或托管运营等方式，引入国际标准露营地、自然教育、轻奢户外等项目，打造辐射半岛城市群的生态休闲主题公园。