■中车四方智汇港。

　　■欢乐滨海城片区俯瞰。 修仕轩 摄

　　□青岛日报/观海新闻记者 余瑞新

　　蛰伏多年的青岛“老四方”，正以崭新姿态重归城市产业版图。

　　作为老青岛的“工业心脏”，这片土地在上世纪五六十年代曾孕育出四方机厂、国棉五厂、海晶化工、青岛染料厂等百余家机械厂和化工企业，是城市工业化进程的重要支撑。然而，随着青岛主城区产业结构调整、生态品质提升等行动不断开展，曾极大受益于“厂城合一”发展模式的老工业区，发展动能与节奏一度放缓。

　　“十四五”期间，市北区将老四方工业区再开发作为转型焕新的主抓手，规划中车四方智汇港、欢乐滨海城、大健康产业园、捷能中泰、雁山科技生态城5大片区，释放约280万平方米新建高品质产业空间，为老城复兴注入强劲动力。

　　从高端新材料产业区、大健康产业集聚区到轨道交通研发区、人工智能产业园区，近年来，老四方工业区产业转型升级加快，向更“高”更“新”处蹚新路。这片昔日的工业热土，正以扎实的产业布局与空间重构，走出一条老工业区高质量发展的焕新之路。

　　五大片区联动发展

　　“十四五”期间，市北区充分分析区位优势和产业特色，将老四方工业区划分中车四方智汇港、欢乐滨海城、大健康产业园、捷能中泰、雁山科技生态城5大片区。如今，这5大片区产业错位协同，创新发展，已然成为市北区乃至青岛市发力新产业、步入新赛道的重点区域。

　　其中，位于四流南路、重庆南路、郑州路、商水路、李村河围合区域的雁山科技生态城片区，占地约2925亩，将以数字经济和总部经济为引领，集聚新材料和前沿新材料上下游产业资源，促进橡胶橡塑化工、高端装备新材料应用，延伸整合智能制造产业，构建区域协同的创新产业集群。目前，该片区闫家山TOD38号地块地下空间、高端新材料产业园已开工建设，海信悦澜山已完成主体结构施工。片区还将建设青科大TOD，配建72班九年一贯制学校、社会福利设施等配套设施。

　　位于杭州路16号的中车四方智汇港片区，占地面积约645亩，规划建筑面积约84万平方米，将依托中车四方所，聚焦轨道交通研发产业，打造以轨道交通技术研发为核心的新兴产业园区。目前，106产业地块正在主体施工，102厂房、104c厂房已引入游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、海东东咖啡、婚纱摄影、演艺剧场等业态；机车文化主题公园及四方公园均已投入使用。

　　位于长沙路以西、大沙路以北、唐河路以东的大健康产业园片区，占地面积约630亩，规划建筑面积约64万平方米，一期项目将依托百洋医药总部，打造专业化园区；二期项目聚焦康复设备、高值耗材等医疗器械，重点招引康复训练机、脊柱康复训练器、神经植入材料、血管介入材料等产品生产企业。

　　位于胶州湾海岸线以东、环湾大道以西的欢乐滨海城片区，南连邮轮母港、北接青岛北站，在建地铁5号线设置欢乐滨海城站，可与8条地铁线交叉换乘，便捷通达全城。目前，钢研“一院一园”、青岛滨海活力运动中心、滨海国际中心等已建成使用，山东首个山姆会员商店正在建设，预计2026年开业运营。

　　捷能中泰片区则着力打造健康生态社区，建设高品质活力水岸生活区。

　　产业更“高”更“新”

　　产业是推动城市有机更新的核心引擎。梳理5大片区的规划布局，“老四方”的发展逻辑清晰可见：紧扣“特而优”的产业定位，全力培育以人工智能、数字经济、智能制造、生物医药为代表的新质生产力，打造高价值、低能耗的都市工业新高地。

　　比如，雁山科技生态城片区利用周边香里、闫家山村改用地空间释放契机，以青岛科技大学为核心，联动橡胶谷、国家大学科技园等产业园区，重点发展先进基础材料、关键战略材料及前沿新材料产业，打造国际橡胶新材料创新中心和中国新材料科创研发示范区。

　　目前，该片区闫家山TOD38号地块地下空间、高端新材料产业园已开工建设，海信悦澜山已完成主体结构施工。值得一提的是，作为雁山科技生态城核心产业载体，雁栖湾新材料智造产业园坚持招商前置、产业先行、定制建设的开发模式，已与威海市省级专精特新龙头企业——威海海润新材料科技有限公司、高成长性和高科技含量企业——青岛和兴精细化学有限公司签约，致力于打造中国北方新材料创新研发和技术支撑先导区。

　　在中车四方智汇港片区，产业示范区建设正酣。融合创新研发中心、中车四方中心等产业楼宇拔地而起，施工现场机器轰鸣，工人们全力推进工程进度，确保2026年实现首期18万平方米产业空间的交付使用。据了解，中车四方股份、中车四方所已完成入驻产业示范区签约，未来，这里将依托电气技术、机械技术、系统集成技术，打造中车四方所新的总部基地、研发中心和智能制造车间，形成从基础研发、智能制造到运维服务的全产业链生态闭环。

　　“当前，老四方工业区的转型发展仍在于重点项目开发建设，我们将紧盯项目节点目标，建立‘挂图作战+节点倒逼’机制，持续以‘清单化攻坚’破除堵点，以‘全周期高效服务’护航企业，全力保障各项手续提速办理，以高质量项目支撑高质量发展。”市北区滨海新区管委会相关负责人介绍，下一步，将鼎力推动中车工业遗产改造、颐中烟草（集团）研发制造中心等重点项目建成运营，雁山科技生态城、中泰捷能南片等土地出让。

　　在推进载体建设的同时，片区还将促进产业协同发展，紧抓大健康、高端新材料等重点产业链，吸引集聚央企和产业链上下游优质资源，制定覆盖产业全链条的“一业一方案”，打造特色产业营商环境。通过联合“链主”企业共建产业生态，鼓励现有合作企业推荐上下游合作伙伴，借助企业资源构建招商网络。支持生命健康科技高端智造产业基地、中车四方智汇港等园区与专业服务机构合作，为企业提供个性化增值服务，形成政企协同的营商合力。

　　人居环境更“优”更“美”

　　由于棚户区、城中村相对集中，在过去一段时间内，老四方工业片区的城市基础配套和市容环境一度滞后于周边。“十四五”期间，市北区在推进该片区产业规划的同时，更加注重“城”和“人”的协调发展，推动产业布局与公共配套、环境提升协同并进。

　　比如，占地面积约640亩的中车四方智汇港片区，其中285亩规划为教育、公园绿地和市政道路等建设用地，占总面积近一半。雁山科技生态城新增建筑面积约137.8万平方米，除了新型产业用地外，其余均为商业商务、学校、社会福利设施等配套项目，新增建设面积产住比43:57。考虑到周边人口集聚度不断提高，捷能中泰片区侧重人居功能提升，新规划住宅区、九年一贯制学校、幼儿园等生活配套。

　　如今，中车四方智汇港机车公园和城市客厅已化身文化大秀场，海东东咖啡社区在这里安营扎寨，潮手造展、青岛城市生活艺术季等陆续在此上演，将工业文化与人文活动深度融合；以“高铁”为主题的探索互动型科技展馆——中车四方文化科技馆成为新晋热门打卡地，吸引众多市民游客前来体验。欢乐滨海城黄金海岸线完成修复，后海成为网红打卡地，打破了人们“前海听涛观山景，后海钓鱼挖蛤蜊”的固有印象；山东首个山姆会员商店建设稳步推进，备受市民期待。

　　“党的二十届四中全会提出，要加大保障和改善民生力度。我们将以片区更新为契机，坚持民生优先、配套先行，全力打造高品质生活区。”市北区滨海新区管委会相关负责人介绍，下一步，片区将加快推进启元教育集团大沙路学校、四机南路等公建配套设施，全面补齐片区基础设施短板；着力破解土地征收中的难点堵点，大力推进雁山科技生态城片区、大健康片区剩余土地征收工作；借助山姆商圈的集聚效应，加快欢乐滨海城餐饮、娱乐、文化等业态招商，推动传统业态升级与新型消费场景培育。

　　可以预见，一座产业兴旺、配套完善、环境优美的现代化新城，正在这片承载着城市记忆的土地上加速崛起。