■市北区悦动体育广场。 崔冬妮 摄
□青岛日报/观海新闻记者 余瑞新 通讯员 丁飞
在城市更新的浪潮中，市北区正以“产业+民生”双轮驱动的发展模式，打造老城区转型升级的样板。从国橡中心产业基地、山东海洋数智科技产业中心的产业更新布局，到口袋公园、停车场等民生微更新项目，市北区既夯实产业根基的“里子”，又雕琢生活品质的“面子”，用务实行动诠释“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念。
产业驱动：
筑巢引凤，激活发展新动能
近日，记者在郑州路43号国橡中心产业基地项目现场看到，大型施工车辆进进出出，一派繁忙的施工景象。据了解，该项目正处于土石方开挖阶段，目前已外运约16万方，完成基坑支护50%，预计今年10月完成主楼正负零。
国橡中心产业基地项目属于原橡胶谷地块，由青岛科技大学、软控股份、赛轮集团联合承建，建设用地面积约2.38公顷，分为两栋塔楼及裙房。其中，南塔楼为22层，建筑高度约97米；北塔楼为13层，建筑高度约60米；裙房为1至4层，规划中试生产、研发、会议中心、展厅、办公、配套等功能，计划于2027年6月投入使用。
作为橡胶谷片区城市更新项目，国橡中心产业基地不仅仅是产业载体的更新，更是一场产业链的全面重塑。它是行业最高水平的基础研究、科技创新和管理创新平台，也是全国唯一获科技部批复的“创新模式试点”单位。未来，该项目将构建“企业—高校—产业基地”三位一体的协同创新体系，通过整合产业链上下游资源、深化产学研合作，全面赋能雁山科技生态城的集群化发展，助力传统产业实现高端化、智能化、绿色化升级。可以预见，这一项目的落地，不仅将巩固青岛在橡胶与轮胎行业的全球竞争力，还将为整个产业开辟新的市场空间与技术突破口，塑造面向未来的创新生态。
与此同时，山东海洋数智科技产业中心项目也迎来关键进展——一期智慧停车场项目通过主体结构验收，正加速推进内部装修与机电安装，预计2025年12月全面竣工；二期M0产业中心主体结构也已施工到第4层，预计2027年6月竣工，12月投产运营。
山东海洋数智科技产业中心所在地为瑞昌路三角地，曾是市北区面积较大的棚户区腾空地。如今，昔日的闲置用地已经“平地起高楼”，产业中心楼宇结构初现轮廓。作为老四方工业区转型示范项目，该项目占地30.41亩，通过“地下停车+地上产业”的立体开发模式，打造海洋科技与数字经济融合新高地。据市北建投集团项目经理张空军介绍，项目规划两期实施，其中，智慧停车场投用后，将有效缓解地铁1号线北岭站周边停车压力；产业中心建成后将引入航运大模型、海工装备等前沿领域企业。当下，项目正采用BIM技术优化施工流程，确保按期交付这一城市更新标杆工程。
民生提质：
微更新托起“家门口的幸福”
城市更新的温度，体现在点滴改善中。近年来，市北区通过“见缝插针”的微更新，补齐公共服务短板，让幸福在方寸之间生长。
早上6点，市北区悦动体育广场330米的环形跑道上，已经闪现晨跑者跃动的身影。“以前锻炼要开车去周边的体育馆，现在出小区就是专业场地，别提多方便了。”刚完成10公里晨跑的居民邢女士兴奋地说。
悦动体育广场位于市北区劲松五路，去年秋天投用后便迅速“圈粉”周边居民。据市北区城市管理局相关工作人员介绍，这里原是一片低效地，借势城市更新变身运动综合体，七人制足球场、篮球场、网球场及旋转滑梯等设施一应俱全。目前，项目二期浮山新区运动广场已完成土地平整，将建设2个足球场和1个小型停车场，进一步补足居民“15分钟健身圈”的需求。
城市更新腾挪出的口袋公园，也逐步加码居民幸福。在重庆南路与南京路交叉口，由重庆路高架拆迁腾空地块已变身口袋公园，成为不少居民到嘉定山的一个主要通道。公园面积虽小，却装满了设计巧思：几只卡通造型的兔子成了过往行人手机镜头里的网红，楼梯处特意安上了防滑扶手，贴心的适老化改造让不少老人点赞，休憩长椅也成为邻里的社交点和休憩地。
腾挪空间也让“破题”停车难见实效。在宁化路二期停车场，下班回来的王先生熟练地停好车，不紧不慢往家走。“以前下班回家，得开车绕几圈找停车位，如果下班晚，还要停到很远的地方。现在回家就有车位，再也不用着急了。”王先生告诉记者，找车位一度让他和邻居们头疼，如今，利用筒子楼拆除后空地新建的停车场让周边居民告别“抢车位”“找车位”的烦恼。
“原来这里有6栋筒子楼，腾空房屋拆除后，我们便结合居民需求，经过科学规划，新建这处停车场，能提供215个停车位，且月租价格亲民，为周边居民带来极大的便利。”项目建设方融汇集团相关工作人员说。
文化赋能：
唤醒城市记忆，延续历史文脉
城市更新不仅是空间的再造，更是文化的传承与创新。
眼下，无棣路历史文化街区的改造正如火如荼，率先展露芳华的波螺油子广场，成为探寻波螺油子·十二阶的一个切口。经过前期一系列施工建设，这处广场东西两部分区域已呈现出“一阶一景”的别样景致，新增的时尚美陈装置和“波螺油子”地标符号，展现出波螺油子的特色与内涵。
随着城市更新推进焕新的还有四方公园。初夏时节，这里已经长满葱郁绿意。20世纪20年代建成的四方公园，因园内的荷塘被誉为“四方风荷”，1939年曾被评为青岛市乡二十四景之一。如今，伴随着中车四方智汇港建设，四方公园正通过“场景活化、修旧如旧”，唤醒独属青岛的市井烟火记忆。
从产业高地的崛起到民生短板的补齐，从历史街区的焕新到文化记忆的延续，市北区的城市更新实践，既着眼长远发展，又聚焦百姓需求。在这里，科技与人文共鸣，传统与现代交融，一个更具活力、更有温度的新市北正跃然眼前。