■青岛日报/观海新闻记者  王 凯

　　日前，西海岸新区发布《青岛西海岸新区优化居住建筑品质的七条措施（试行）》和《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》。这些措施将更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，打造“好房子”样板。

　　优化居住建筑品质七条主要从提高公服配套标准、提升住宅舒适度、完善房地产开发用地出让条件等方面优化升级。比如，鼓励有条件的新建住宅工程通过设置架空层，打造丰富的公共开放空间，丰富居民的空间交互体验。同时，将新建住宅小区内按照相关规范要求配置的公共服务设施同步纳入不计入容积率建筑面积的范围，鼓励提高住宅小区公服配套设置标准，改善住宅区人居环境。

　　在完善房地产开发用地出让条件方面，西海岸新区将竞买保证金缴纳比例调整为可按不低于起拍价的20%缴纳。此举进一步减轻了企业资金压力，有助于加快项目开发进度。

　　高品质住宅首先要有高品质的工程质量。二十条措施提出，高品质住宅项目建筑主体结构质量必须满足省优质结构要求，在设计及施工过程中对房屋内部的地面、墙面、电梯等部位采取隔音措施；分户墙采用不小于200毫米厚混凝土墙体，楼板设置厚度不小于5毫米的隔声垫，卫生间优先采取不降板或小降板的同层排水技术等；结构设计应充分考虑住户的居住感受，客厅、多厅一体等空间不宜出现结构梁。

　　优化居住体验方面，住宅项目单体层高达到3米及以上，配备非接触式门禁系统、新风系统、全屋水净化系统等设施设备，实现室内设备智能控制。鼓励在小区内设置健身步道、社区食堂、会客厅等活动场所，鼓励提高绿地指标，绿地率不小于40%。