■改造后的即墨老旧小区焕然一新。 　　王 涛 摄

　　□青岛日报/观海新闻记者  王涛

　　通讯员  刘元平

　　为切实改善旧城区老旧小区人居环境，全面提升城市形象和品质，借城市更新和城市建设三年攻坚行动东风，2022年，即墨区对26个老旧小区实施改造。围绕“马上就办、真抓实干”的作风能力建设要求，紧抓“一个中心，两个重点”，落实长效管理机制，优先解决群众反映最强烈、最迫切问题。

　　营流路片区一期812处房屋征迁全部完成，存在20年的中梗阻终于打通；常黄沟岔、阎家岭安置区圆满回迁，居民圆了安居梦……目前，26处老旧小区改造项目全面完工，1.48万户居民受益。

　　坚持以人民为中心的服务宗旨。在改造过程中，即墨区创建了微信小程序调查民意，一个小区一个二维码，居民扫码就可以进入界面，了解小区改造内容的清单、效果图、平面图、立面图等信息，并且可以直接提意见。通过群众对照“菜谱”精准“点菜”，不断完善老旧小区的改造方案，实现一小区一方案。

　　区住建局会同各街道办事处、居委会、业委会、物业公司、设计单位、施工单位专题研究每个小区的初步规划设计方案，通过微信小程序及时更新，广泛征求各方意见，争取更多的支持和认同。

　　抓好“样板引路、质量先行”两个重点。通过每个小区选出一个楼座，作为样板楼，先倡导居民拆除空调室外机、晾衣架、防盗网、太阳能等室外设施，然后进行外墙保温施工。在楼体一侧设立样板段，对外墙保温施工的每一道工序、材料打上标签，按照规范施工，施工过程邀请居委会、物业公司、业主监督，样板楼得到了较好的反馈，形成了全民监督参与的氛围，然后以点及面、推广复制。

　　为提高老旧小区改造项目工程管理水平，相继研究制定《即墨区老旧小区改造工作规程》《即墨区老旧小区改造项目工程现场管理考核办法》等文件，为老旧小区改造工程现场管理建章立制，以促进项目高效和规范化运行，督促工程质量、施工安全和进度，实现工程的各项预期目标。

　　建立物业管理长效机制。为破解无物业小区管理难题，即墨区经过广泛调研和反复论证，决定采取国有企业托底方式对城区（通济、环秀、潮海街道）现有的170个无物业管理小区统一管理。在集中清理整治打下的良好基础上“趁热打铁”，采取“先试点后推广、先服务后收费”的模式，以不低于行业平均标准的要求提供物业服务，并同步落实推行生活垃圾分类工作要求，设立三年“过渡期”，逐步健全物业长效管理机制。