■龙湖冠寓青岛中山路店
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■龙湖冠寓青岛城投崂山店
第七次全国人口普查显示，青岛人口首次突破千万，达到1007.2万人，跻身特大城市之列。青岛对人口的渴望并未停止，根据青岛“十四五”规划，到2025年，常住人口达到1100万人。这意味着，五年之内，青岛还要再增加93万人。城市能级的提升，需要人的聚集，想吸引更多人尤其是年轻人来到这座城市，一个重要的前提是——居有定所。
近日，《山东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》发布，提出大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房困难。全省“十四五”保障性租赁住房规划目标初步考虑是40万套（间），其中青岛20万套（间），占据“半壁江山”。
宜居的前提是“有居”
2021年至今，随着国内经济复苏，长租行业逐步回暖，多个城市租金水平回升。中国正经历着历史上规模大，速度快的城市化进程，而随着城市化进程的迅猛推进：一方面，宏观角度上，城市逐渐成为各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，担当着经济发展的引擎，国内各大城市的发展推动着中国经济国际地位的提升；另一方面，就国家内部角度而言，人带来的生产与消费开始更大程度上影响城市经济的发展，国内各城市间的竞争已不再集中聚焦于资本或资源，而是转为竞争劳动力和消费人口。‘人’已成为提高城市竞争力、促使城市发展的重要因素，如何把人吸引与留下，也就成为了当下各城市首要考虑的核心关键点。
那么，城市的“宜居”指数便成为了衡量一个城市能否留下人才的关键指数。城市是我们的家园，也是生活和文化的载体，我们在这里休养生息，也在这里创造未来。城市魅力的形成和发展，不仅仅是富饶繁荣，更存在于点滴之处，潜移默化的铺垫和延伸，造就城市的吸引力。然而“宜居城市”不是空洞的口号，它需要有足够丰富多元的文娱内容、活跃的商业、智能便捷的交通，健康适宜的自然环境和文明开放的氛围等。最重要的是，安居才能乐业，城市想要留住人，良好的住房租赁环境理应成为吸引他们的砝码。
长租公寓降低入城门槛
今年6月，国务院印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确提出：住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。这是从国家层面回应百姓对住房保障体系新需求的新定位。根据部署，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。“十四五”期间，上海提出建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，约占住房供应总量的40%；广州建设保障性租赁住房60万套（间），占比超过45%；深圳已确定“十四五”期间建设筹集“保障性租赁住房不少于全市住房建设筹集总量的30%，不少于40万套（间）”……
保障性租赁住房在人口净流入的大城市重点发展，未来有望成为大城市年轻人租房时的重要选择。当这些年轻人有了“一张床”或者“一间房”时，就可以先安定下来。年轻人既要“牛奶面包”，也要“诗和远方”，这给青岛带来更多机遇。推出越来越多的保障性租赁住房，是降低“入城门槛”的友好示意。“从青岛站走出来，第一眼看到的就是海，然后就想留在这里，让未来的自己能够在以后的每个夏天，都可以去海边吹海风。”中国海洋大学的罗锦怡告诉笔者，幸福宜居的山海之城，不断吸引着青年人在青寻梦、圆梦，居有定所让他们的脚步，迈得更加坚定。
市场调控下绘制蓝图
“我毕业之后就入职了青啤，当时工作出差特别多，基本上都住在酒店，所以没有租房需求。2021年我进入了啤酒节的工作组，大部分时间都在西海岸办公，于是就住进了龙湖冠寓，目前已经在这里住了1年，马上就要再续约。”青啤公关部的笑笑说道。省心、方便是长租公寓最大的优势。另一位同事也表示：“从2017年毕业开始，我已经租房4年多了，期间租的全是长租公寓。对于我来说，长租公寓无论从安全、服务还是居住舒适度上都近乎完美。看房的过程简单，先线上找房，合适的就找管家线下带看，房源情况、价格直接透明。入住之后有保洁、有维修，也特别省心。”
集中式长租公寓则变得越来越多。在贝壳找房的租房业务下，也有“公寓”频道，提供冠寓等独栋、集中式公寓。对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，成为租客租房的首选，这一比例较去年调研时上升9%。仲量联行2021年9月发布的《中国长租公寓市场白皮书》也印证了这一观点：2020年一季度后，国内疫情迅速得以控制，企业复工复产有序进行、人们的生活和工作步入正轨；尤其是2020年下半年以来，重点城市长租公寓市场租赁需求迅速恢复。
同时，长租公寓品牌还在积极扩张。在租赁政策利好、人口吸附力强、市场容量巨大、租赁土地大量入市的背景下，长租公寓正处于时代红利的蓝海市场中。为了更加健康平稳地发展，长租公寓在产品上需要更加精细化地提档升级和更加规范化地整顿内业，严控成本和风险；在运营上加强运营管理和物业服务，做好软硬条件的升级；在扩张中避免激进的操作模式，防止出现资金链断裂。青岛长租公寓市场前景持续向好，需要加大力度进行正面引导和监管，在规模化、规范化的发展中不仅能够为年轻客群减缓买房压力，同时能够更好地盘活存量房源，为青岛房地产市场的健康发展提供新的机会点。
长租公寓或成年轻人的新选择
2021年12月22日，“无青春 不青岛”2021时尚青岛系列评选颁奖典礼在青岛举行，典礼现场越来越多的年轻人用青春力量展示青岛“充满活力、富有实力、独具魅力”的城市形象。当我们用青春来定义一座城市时，它所诠释的绝不仅仅是经济的繁盛、GDP的增长，更是城市里培育创造力的良好生态、触手可及的美好生活、宜居的幸福感和获得感。在城市繁华的表象之外，或许一种全新的生活方式，即将改变这座城市年轻人的生活观。
某中介公司的房产经纪人小王分析称，“随着从小生活条件较好、比较看重居住品质的90后渐渐成为主流租客，以及这两年配套和装修良好的长租公寓大量涌入租赁市场，年轻人愿意多花点钱租住一居室的情况越来越普遍。”上海易居研究院智库中心预测，未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。同时，经过一年的“孕育”，长租公寓在2021年占据了更加重要的地位。据业内统计，截至2020年底，国内长租公寓企业已超千余家，知名房产企业如龙湖、万科、万达等纷纷入局抢占市场。长租公寓具有房源质量有保障、租期稳定、能提供保洁等服务、装修风格更为年轻化等诸多优点，受到越来越多租客尤其是年轻人的欢迎。
2021年11月25日，中国房地产业协会公布长租公寓综合性能评价首批12个项目名单，其中，在获评五星级认证的11个长租公寓中，龙湖冠寓有9个项目上榜，展现标杆实力。龙湖冠寓作为获评五星级项目数最多的租赁住房品牌，因其优质的产品品质、完善的服务体系、精细化运营实力而备受认可。秉承一份为城市青年创造“温暖而明亮的节点”的初心，冠寓依托龙湖集团综合实力，面向新时代人群租住生活形态及消费升级需求，从门店择址、产品设计再到运营服务的全流程触点，围绕舒适、安全、便捷、时尚、社群五个维度，专注服务城市青年。2018年冠寓落地青岛，首个长租公寓项目落位青岛西海岸连江路，地处西海岸新区核心区域，以更全面的功能配套和更专业的租住服务，为更多年轻人带来丰富的居住体验。门店产品户型多样，配备集娱乐、影音、健身、会客等功能于一体的共享空间。龙湖冠寓在青岛从落地西海岸到推动城市群、都市圈一体化发展创新，从全面展示年轻人的宜居画面，到诠释当代新宜居城市理念与前景，通过产品细节与生活体验的提升，让年轻人在都市钢铁森林中，找到自己温暖便捷的家，为宜居青岛、时尚青岛、青春青岛赋能。
年轻人的社区，更加主张“活力与乐趣”的生活哲学，以龙湖冠寓为代表的行业优秀租赁住房品牌，不断为广大租户创造一种舒适生活与趣味社交的城市生活新体验。当你忙碌了一天之后回到住所，感受到的不仅仅是惬意的居住体验，更是一种属于年轻人专属的活力场与社交感受。对于老一辈来说，以往大部分认为房子代表家，租房总是不稳定。然后，去拼命省下钱来去买房，甘愿降低几年甚至几十年的生活品质。而今，年轻人更愿意选择租房，作为一种居住方式。因为租来的房子也越来越有家的感觉。在买房还是租房这个问题上，或许会来回往复，但不可否认的是，我们的居住体验确实不断在升级。