青黄自然资告字〔2021〕3087号

 （上接第27版）

 序号土地位置土地总面积(平方米)规划建筑总面积(平方米)规划指标出让土地部分划拨土地部分装配式建筑比例智慧化基础设施配置类别最高限价楼面地价（元/平方米）容积率建筑密度%绿地率%土地用途土地面积(平方米)出让年限（年）规划建筑面积(平方米)产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格（元/平方米）拍卖起始（综合）楼面地价(元/平方米)出让起始总价（万元）竞买保证金（万元)土地面积(㎡)土地用途规划建筑面积(平方米) 土地划拨价款（18万元/亩）

 HD2021-3124黄岛区朝阳山路东、海王路北23971136634.7≤5.7，居住建筑面积：商业建筑面积：商务建筑面积=58：5：37，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，住宅用地容积率必须大于1≤30≥30城镇住宅用地、商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]、商务金融用地23971〔城镇住宅用地分摊13903.18、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊1198.55、商务金融用地分摊8869.27〕城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）、商务金融用地40年136634.7〔城镇住宅79248.126、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点）6831.735、商务金融50554.839〕--255234869.175434869.1754----该地块装配式建筑面积比例须达40%，其单体装配率不低50%舒适2934

 HD2021-3125黄岛区灵海路北、水城路东3466483193.6≤2.4，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%≤30≥30城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）31197.6〔城镇住宅用地分摊27731.2，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊3466.4〕城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年74874.24〔城镇住宅66554.88，商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点）8319.36〕--305522874.080322874.08033466.4城镇住宅用地（租赁型人才住房）8319.3693.5928该地块装配式建筑面积比例须达40%，其单体装配率不低50%舒适3513

 HD2021-3126黄岛区嘉陵江路西、珠江路北819920497.5≤2.5,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,居住用地容积率必须大于1。≤25≥35城镇住宅用地7379.17018447.75--739113634.732013634.7320819.9城镇住宅用地（租赁型人才住房）2049.7522.1373该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%舒适8499

 注：本次拍卖出让建设用地使用权出让金总额即成交总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积，出让金中不含契税、城市基础设施配套费、土地登记费、耕地占用税、耕地开垦费、土地复垦费、征地管理费、水土保持（设施补偿）费等费用。

 三、竞买人范围

 （一）中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，其他要求详见《竞买须知》。

 （二）土地出让成交后，竞得人须按《竞买须知》中的相关规定与区自然资源局签订《成交确认书》。竞得人为非青岛市黄岛区工商注册地的企业，应自土地出让成交次日起3个工作日内在青岛市黄岛区内成立全资子公司，由新公司与区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。

 （三）本次拍卖出让地块中，HD2021-3088、3089、3097、3098号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买；其他地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买人采用联合竞买方式的，应如实填写联合竞买各方的相关信息。申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。联合竞买各方应共同确定一个竞买代表人申请竞买，竞买代表人须具有房地产开发资质。竞买申请书由申请各方共同签署，同时提交联合申请各方的有效身份证明文件、联合竞买协议。联合竞买协议要规定联合各方的权利、义务，并说明各方出资比例，明确签订 《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同 》时的受让人，但协议不得要求进行土地分割。

 本次拍卖出让地块中HD2021-3097号和HD2021-3098号地块为搭配出让。

 四、本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节，并在1个工作日内提交《高品质商品住宅建设承诺书》，建设标准须符合国家相关规定和《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）、《关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》（青政办发〔2021〕3号）、《关于印发的通知》（青建办字〔2021〕21号）文件要求。（详见《竞买须知》）。

 五、拍卖出让文件的下载

 申请人可自行登录青岛市国有建设用地使用权网上交易系统下载相关文件。

 六、竞买申请的办理

 申请人须全面阅读《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》，于2021年 9月1日上午8:00至2021年9月6日下午16:00，登录青岛市国有建设用地使用权网上交易系统办理竞买申请（竞买人应确保在报名期内每日16:00前竞买保证金到账，资金来源须为自有资金）。

 HD2021-3087号宗地竞买保证金为：人民币伍仟零伍拾叁万叁仟壹佰零陆元整。

 HD2021-3088号宗地竞买保证金为：人民币叁仟零陆拾万陆仟伍佰零玖元整。

 HD2021-3089号宗地竞买保证金为：人民币壹亿陆仟伍佰伍拾玖万零捌佰肆拾叁元整。

 HD2021-3090号宗地竞买保证金为：人民币贰亿壹仟伍佰伍拾陆万陆仟贰佰肆拾贰元整。

 HD2021-3091号宗地竞买保证金为：人民币壹拾柒亿肆仟玖佰伍拾玖万贰仟贰佰壹拾壹元整。

 HD2021-3093号宗地竞买保证金为：人民币叁亿伍仟贰佰零壹万壹仟肆佰贰拾叁元整。

 HD2021-3094号宗地竞买保证金为：人民币贰亿捌仟捌佰捌拾叁万伍仟伍佰玖拾柒元整。

 HD2021-3095号宗地竞买保证金为：人民币肆亿伍仟伍佰捌拾柒万柒仟叁佰叁拾壹元整。

 HD2021-3096号宗地竞买保证金为：人民币叁亿捌仟贰佰陆拾肆万柒仟贰佰肆拾伍元整。

 HD2021-3097号宗地竞买保证金为：人民币贰亿肆仟捌佰捌拾叁万伍仟零陆拾玖元整。

 HD2021-3098号宗地竞买保证金为：人民币玖仟伍佰捌拾玖万玖仟伍佰柒拾叁元整。

 HD2021-3099号宗地竞买保证金为：人民币肆亿陆仟肆佰贰拾壹万壹仟叁佰陆拾伍元整。

 HD2021-3100号宗地竞买保证金为：人民币玖仟陆佰肆拾玖万壹仟零肆拾伍元整。

 HD2021-3101号宗地竞买保证金为：人民币壹亿零贰佰肆拾肆万柒仟伍佰玖拾伍元整。

 HD2021-3102号宗地竞买保证金为：人民币贰佰壹拾贰万捌仟贰佰玖拾陆元整。

 HD2021-3103号宗地竞买保证金为：人民币叁亿捌仟陆佰零伍万伍仟贰佰柒拾壹元整。

 HD2021-3104号宗地竞买保证金为：人民币伍仟叁佰捌拾捌万肆仟叁佰捌拾元整。

 HD2021-3105号宗地竞买保证金为：人民币陆仟柒佰零陆万捌仟柒佰零陆元整。

 HD2021-3107号宗地竞买保证金为：人民币贰亿陆仟肆佰壹拾万零叁拾贰元整。

 HD2021-3108号宗地竞买保证金为：人民币壹亿捌仟壹佰玖拾叁万贰仟叁佰零贰元整。

 HD2021-3109号宗地竞买保证金为：人民币壹亿零玖佰捌拾玖万叁仟柒佰壹拾叁元整。

 HD2021-3110号宗地竞买保证金为：人民币壹亿叁仟伍佰零叁万贰仟柒佰柒拾元整。

 HD2021-3111号宗地竞买保证金为：人民币捌仟壹佰玖拾捌万伍仟肆佰玖拾陆元整。

 HD2021-3112号宗地竞买保证金为：人民币壹亿壹仟肆佰陆拾玖万贰仟壹佰捌拾陆元整。

 HD2021-3113号宗地竞买保证金为：人民币肆亿壹仟零贰拾肆万叁仟壹佰零柒元整。

 HD2021-3114号宗地竞买保证金为：人民币陆仟陆佰叁拾捌万柒仟肆佰捌拾叁元整。

 HD2021-3115号宗地竞买保证金为：人民币伍亿零捌佰柒拾贰万伍仟壹佰伍拾元整。

 HD2021-3116号宗地竞买保证金为：人民币伍亿肆仟玖佰柒拾万零玖仟玖佰伍拾陆元整。

 HD2021-3117号宗地竞买保证金为：人民币壹仟叁佰叁拾肆万零玖佰叁拾玖元整。

 HD2021-3118号宗地竞买保证金为：人民币捌佰贰拾柒万叁仟叁佰壹拾玖元整。

 HD2021-3119号宗地竞买保证金为：人民币肆亿伍仟壹佰叁拾叁万陆仟贰佰零壹元整。

 HD2021-3121号宗地竞买保证金为：人民币贰亿玖仟零陆拾陆万贰仟柒佰叁拾壹元整。

 HD2021-3122号宗地竞买保证金为：人民币壹亿壹仟柒佰陆拾壹万肆仟叁佰零捌元整。

 HD2021-3123号宗地竞买保证金为：人民币陆仟柒佰壹拾叁万肆仟叁佰捌拾元整。

 HD2021-3124号宗地竞买保证金为：人民币叁亿肆仟捌佰陆拾玖万壹仟柒佰伍拾肆元整。

 HD2021-3125号宗地竞买保证金为：人民币贰亿贰仟捌佰柒拾肆万零捌佰零叁元整。

 HD2021-3126号宗地竞买保证金为：人民币壹亿叁仟陆佰叁拾肆万柒仟叁佰贰拾元整。

 有下列情形之一的，禁止参加竞买：

 1、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳国有建设用地使用权出让金的；

 2、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定进行开发建设导致土地闲置的；

 3、扰乱土地出让活动秩序，受到国土资源管理部门警告或处罚的；

 4、竞买人因债务原因被列入失信人员名单的；

 5、按照国家有关法律法规规定，认定不具备竞买资格的。

 七、竞得人资格审查

 竞得人应在土地招拍挂交易成交后1个工作日内，将在交易系统打印的《竞得确认及资格审查通知书》《竞买申请书》、营业执照副本、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）及拍卖文件规定的其他材料和竞买保证金交纳证明等资格审查材料原件的扫描件通过网络发送至青岛市黄岛区公共资源交易服务中心土地交易专用邮箱tudijiaoyi@163.com,同时将纸质版报送至青岛市黄岛区长江东路443号自然资源局国土资源储备中心307房间办理资格审查手续。承办人对竞得人资格及相关证明材料进行审查，竞得人所提交纸质文件与扫描件不一致或材料内容虚假以及存在其他不符合本公告要求未通过审查的，撤销竞得人的竞得资格，没收5%的竞买保证金,出让人另行组织宗地网上交易活动；竞得人未按规定提交纸质申请文件，或竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，撤销竞得人的竞得资格，没收全部竞买保证金。竞价结果无效，出让人另行组织宗地网上交易活动。对通过资格审查的，承办人将在审核后，由出让人与竞得人签订《成交确认书》。

 八、其他需要公告的事项 

 （一）本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将按规定在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。

 （二）出让人会同交易监管和服务机构负责建立和实施竞买人诚信评价制度，建立诚信黑名单。网上交易系统依据诚信黑名单对竞买人资格自动进行核对。被列入诚信黑名单的竞买人，交易系统禁止其提交竞买申请。

 联合竞买申请的，联合体内任一成员被列入诚信黑名单的，则该联合体不具备竞买资格。

 （三）竞买人竞买本次出让宗地所缴纳的资金须为企业自有资金。参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质证明文件，提交《资金承诺书》（详见《竞买须知》）说明购地资金来源，竞得人（暂定）在签订成交确认书时须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金来源的审计报告，土地出让人将会同金融管理等相关部门委托会计事务所开展购地资金审查。

 （四）竞买人请在网页提示下使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。

 （五）若经发现，竞买人提交的资质证明文件、资金承诺书等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在我区参与土地竞买。

 若经审查，竞买人提交的资金承诺书与审计结论不一致，已签订成交确认书的撤销成交确认书，扣除50%保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还。竞买人3年内不得在我区参与土地竞买。

 （六）拍卖出让活动不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。

 （七）竞买人可根据需要，自行现场踏勘出让地块。

 根据《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》，竞得人有下列行为之一的，竞价结果无效，取消竞得人的竞得资格，扣除全部竞买保证金作为违约金不予退还。另行组织宗地网上交易活动，涉及违法犯罪的，移交司法机关：

 1、采取恶意串通等非法手段竞得国有建设用地使用权；

 2、通过黑客攻击、病毒入侵等手段影响或操纵交易系统竞得国有建设用地使用权；

 3、实施影响网上交易活动公开、公平、公正的其他违法行为。

 4、如上传虚假或与竞买申请无关的资料扰乱网上交易活动的。

 5、竞得人未按《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》第二十六条规定提交纸质申请文件，或竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

 若竞得人同时存在以上多种行为的，从重处罚。

 （八）网上交易系统增加5分钟延迟功能。竞价时，当监控到系统网络出现异常，网上交易系统将自动中止交易，5分钟后进入新一轮报价周期。系统中止期间，请竞买人等候5分钟后，继续报价。

 （九）根据财综〔2021〕19号文件要求，网上交易成交后，竞得人须出具《土地竞拍保证金转土地出让金同意书》（详见拍卖出让文件），同意协助自然资源部门办理竞买保证金抵作土地出让价款申报缴库手续。

 （十）土地竞得人应在项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。

 九、出让人及联系方式

 出 让 人：青岛市黄岛区自然资源局

 联系地址：青岛市黄岛区长江东路443号

 承 办 人：青岛市黄岛区自然资源局

 黄岛区公共资源交易服务中心

 联系地址：青岛市黄岛区双珠路路南西部机关办公中心2号楼公共资源交易大厅6楼土地交易受理窗口

 报名咨询：0532-68976530 

 宗地咨询：0532-86988713、86113987

 青岛市黄岛区自然资源局

 2021年8月18日