青岛市黄岛区自然资源局

 储备国有建设用地使用权拍卖出让公告

 青黄自然资告字〔2020〕3269号

 经青岛市黄岛区人民政府批准，青岛市黄岛区自然资源局决定以拍卖方式出让九幅储备地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

 一、拍卖时间和地点

 拍卖时间：2020年12月31日上午10：00

 拍卖方式：竞买人通过青岛市公共资源交易网进入国有建设用地网上交易系统进行竞买。

 二、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

 序号土地位置土地总面积(㎡)规划建筑总面积(㎡)规划指标划拨土地部分装配式建筑比例出让土地部分容积率建筑密度%绿地率%土地用途土地面积(㎡)出让年期（年）规划建筑面积(㎡)产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格（元/平方米）拍卖起始楼面地价(元/平方米)出让起始总价（万元）竞买保证金（万元)土地面积(㎡)土地用途规划建筑面积(㎡)土地划拨价款（18万元/亩）

 HD2020-3269号黄岛区朝阳山路东、灵山湾路北1146422928≤2.0，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1≤30≥30城镇住宅用地（含产权型人才住房）11464（其中商品城镇住宅用地分摊5464，产权型人才住房用地分摊6000）7022928（其中商品城镇住宅10928，产权型人才住房12000）856127756362.52006362.5200________该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%

 HD2020-3270号黄岛区王台南路南、王台东路东58596158209.2≤2.7，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于1≤25≥35城镇住宅用地（含15%比例的产权型人才住房）58596（其中商品城镇住宅用地分摊49806.6，产权型人才住房用地分摊8789.4）70158209.2[其中商品城镇住宅134477.82，产权型人才住房23731.38]6790169226768.996626768.9966________该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%

 HD2020-3271号黄岛区王台南路南、王台东路东2648639729容积率≤1.5，商业建筑面积：商务建筑面积比例为75：25≤55≥20商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）、商务金融用地26486[其中商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）分摊19864.5；商务金融用地分摊6621.5]4039729[其中商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）29796.75；商务金融9932.25]__22238831.75678831.7567________该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%

 HD2020-3274号黄岛区204国道南、岭前马家庄村东北2207033105≤1.5，商业、二类居住用地的地上建筑面积比例为3：7，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住容积率必须大于1≤40≥30城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）15936.43（其中，城镇住宅用地分摊9315.43平方米、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）分摊6621平方米）城镇住宅用地70年、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）40年23904.64（其中，城镇住宅13973.14、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）9931.5）__15303657.40993657.40996133.57城镇住宅用地（租赁型人才住房）9200.36165.6064该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%

 HD2020-3279号黄岛区王台东一路以西、学台路以北2372983051.5≤3.5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率。≤40≥20商务金融用地237294083051.5__134911203.647411203.6474________该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%

 HD2020-3280号黄岛区龙泉河北社区居委会北、云台山路西2000030000≤1.5≤35≥25供燃气用地200005030000__201603603________无

 HD2020-3281号黄岛区松云路南、石楼街西56155615≤1.0，相应规划若不能满足周边规划及已建成建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率。≤40≥15科研用地5615505615440247.0600247.0600________该地块装配式建筑面积比例须达30%，其单体装配率不低50%

 HD2020-3282号黄岛区两河路西、胶州湾西路北110622121<R≤2.0,其中居住建筑面积：商业类建筑面积=9：1，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率,另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。该用地面积较小，不具备单独建设条件，应与周边项目用地统筹考虑规划建设。≤25≥30城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）906.92（其中，城镇住宅用地分摊796.32、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）分摊110.6）城镇住宅用地70年、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）40年1813.84（其中，城镇住宅1592.64、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）221.2）__3135568.6388568.6388199.08城镇住宅用地（租赁型人才住房）398.165.3752该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

 HD2020-3283号黄岛区开城路南、海西路西3324249863R≤1.5，商业建筑面积：商务建筑面积比例为3：7≤30≥30商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）、商务金融用地33242（其中，商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）分摊9972.6、商务金融用地分摊23269.4）商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）40年、商务金融用地40年49863（其中，商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）14958.9、商务金融34904.1）__233311633.037911633.0379________该地块无装配式建设条件

 注：1、本次拍卖出让建设用地使用权出让金总额即成交总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积，出让金中不含契税、城市基础设施配套费、土地登记费、耕地占用税、耕地开垦费、土地复垦费、征地管理费、水土保持（设施补偿）费等费用。

 2、上述宗地拍卖成交后，涉及占用林地的，由宗地竞得人自行与行业主管部门对接办理林地使用手续。

 三、竞买人范围

 （一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定或《拍卖出让文件》中《竞买须知》约定禁止参加者外，均可参加竞买，其他要求详见竞买须知；

 （二）土地出让成交后，竞得人须按《拍卖须知》中的相关规定与青岛市黄岛区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时竞得人为非青岛市黄岛区工商注册地的法人和其他组织，还须自土地出让成交之日起在30日内在青岛市黄岛区内成立全资子公司，由新公司与青岛市黄岛区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。

 （三）HD2020-3269号宗地竞买人须联合竞买，HD2020-3270、3271、3274、3279、3280、3281、3282、3283号宗地竞买人须独立竞买。

 四、本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但竞买人负责人为同一人或者存在控股、参股关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，如发现竞买人存在前列行为，直接取消竞买资格。商品房销售价格按相关规定执行。

 五、拍卖出让文件的下载

 申请人可自行登录青岛市国有建设用地使用权网上交易系统下载相关文件。

 六、竞买申请的办理

 申请人须全面阅读《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》，于2020年12月29日上午8:00至2020年12月30日下午16:00，登录青岛市国有建设用地使用权网上交易系统办理竞买申请（竞买人应确保在报名期内每日16:00前竞买保证金到账，资金来源须为自有资金）。

 HD2020-3269号宗地竞买保证金为：人民币陆仟叁佰陆拾贰万伍仟贰佰元整。

 HD2020-3270号宗地竞买保证金为：人民币贰亿陆仟柒佰陆拾捌万玖仟玖佰陆拾陆元整。

 HD2020-3271号宗地竞买保证金为：人民币捌仟捌佰叁拾壹万柒仟伍佰陆拾柒元整。

 HD2020-3274号宗地竞买保证金为：人民币叁仟陆佰伍拾柒万肆仟零玖拾玖元整。

 HD2020-3279号宗地竞买保证金为：人民币壹亿壹仟贰佰零叁万陆仟肆佰柒拾肆元整。

 HD2020-3280号宗地竞买保证金为：人民币陆佰零叁万元整。

 HD2020-3281号宗地竞买保证金为：人民币贰佰肆拾柒万零陆佰元整

 HD2020-3282号宗地竞买保证金为：人民币伍佰陆拾捌万陆仟叁佰捌拾捌元整。

 HD2020-3283号宗地竞买保证金为：人民币壹亿壹仟陆佰叁拾叁万零叁佰柒拾玖元整。

 下列情形之一的，禁止参加竞买：

 1、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳国有建设用地使用权出让金的；

 2、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定进行开发建设导致土地闲置的；

 3、扰乱土地出让活动秩序，受到国土资源管理部门警告或处罚的；

 4、竞买人因债务原因被列入失信人员名单的；

 5、按照国家有关法律法规规定，认定不具备竞买资格的。

 七、竞得人资格审查

 竞得人应在土地招拍挂交易成交后1个工作日内，将在交易系统打印的《竞得确认及资格审查通知书》《竞买申请书》、营业执照副本、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）及拍卖文件规定的其他材料和竞买保证金交纳证明等资格审查材料原件的扫描件通过网络发送至青岛市黄岛区公共资源交易服务中心土地交易专用邮箱tudijiaoyi@163.com,同时将纸质版报送至青岛市黄岛区长江东路443号自然资源局国土资源储备中心307房间办理资格审查手续。承办人对竞得人资格及相关证明材料进行审查，竞得人所提交纸质文件与扫描件不一致或材料内容虚假以及存在其他不符合本公告要求未通过审查的，撤销竞得人的竞得资格，没收5%的竞买保证金,出让人另行组织宗地网上交易活动；竞得人未按规定提交纸质申请文件，或竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，撤销竞得人的竞得资格，没收全部竞买保证金。竞价结果无效，出让人另行组织宗地网上交易活动。对通过资格审查的，承办人将在审核后，由出让人与竞得人签订《成交确认书》。

 八、其他需要公告的事项

 本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将按规定在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。竞买人竞买本次出让宗地所缴纳的资金须为企业自有资金。

 九、出让人及联系方式

 出 让 人：青岛市黄岛区自然资源局

 联系地址：青岛市黄岛区长江东路443号

 承 办 人：青岛市黄岛区自然资源局

 黄岛区公共资源交易服务中心

 联系地址：青岛市黄岛区双珠路路南西部机关办公中心2号楼公共资源交易大厅6楼土地交易受理窗口

 报名咨询：0532-68976530

 联 系 人：许善坤 

 宗地咨询：0532-86988713、86989074、86113987

 联 系 人：耿雅妮、庞俊杰、迟翠翠、潘宇骞

 青岛市黄岛区自然资源局

 2020年12月8日